KFW -Kreditprogramme für den Hausbau

Ob Hausbau, Modernisierung, Umbau oder Erwerb einer Eigentumswohnung; die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) hat verschiedenste Programme im Portfolio. Dazu gehören Wohneigentumsprogramme genauso, wie günstige Konditionen für energieeffizientes Bauen, Solaranlagen und die Nutzung erneuerbarer Energien. Wir stellen Ihnen hier einige der Programme vor:

Das KfW-Wohneigentumsprogramm
Wer Wohneigentum für die eigene Nutzung (Selbstnutzer) erwirbt, oder ein Haus bauen möchte, kann einen Kredit aus dem KfW-Wohneigentums-Programm bei seiner Hausbank beantragen. Es werden zu 30 Prozent der Gesamtkosten, jedoch höchstens 100.000 Euro finanziert.
Beim Bauen finanziert die KfW das Baugrundstück, die Baukosten bis hin zu den Außenanlagen.
Wenn Sie eine bestehende Immobilie kaufen, wird der Kaufpreis finanziert. Zudem können Umbau, Modernisierung und Instandsetzung der Immobilie finanziert werden.
Die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 30 Jahre, die Zahlung von Zins und Tilgung erfolgt in vierteljährlichen Raten. Bis zu fünf Jahre können tilgungsfrei vereinbart werden, es fallen in diesem Zeitraum also nur Zinsen an.
Eine Zinsfestschreibung kann für fünf oder zehn Jahre vereinbart werden. Sofern der Zinssatz in der Zeit zwischen Kreditzusage und Antragstellung steigt, berechnet die KFW prinzipiell den günstigeren Zinssatz.
Außerplanmäßige Tilgungen sind während der Zinsbindungsfrist nicht möglich. Nach Absprache mit der KfW ist aber eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kredits möglich. Dann allerdings fällt eine Vorfälligkeits-Entschädigung an.
Die Fördermittel müssen vor Beginn des Bauvorhabens beziehungsweise unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags beantragt werden (unmittelbar heißt: maximal fünf Bankarbeitstage ).

Energieeffizient Bauen
Seit dem 1. April 2009 werden die bis dahin unter den Namen "Ökologisch Bauen", "CO2-Gebäudesanierungsprogramm" und "Wohnraum Modernisieren - ÖKO-PLUS" bekannten Förderprogramme durch die Programme "Energieeffizient Bauen" und "Energieeffizient Sanieren" abgelöst. Wie aus dem Namen der Programme hervor geht, richtet sich das Programm "Energieeffizient Bauen" an Bauherren von Neubau-Vorhaben, das Programm "Energieeffizient Sanieren" an Bauherren, die eine bestehende Wohnimmobilie sanieren möchten. Beim Neubau als KfW-Effizienzhaus 55 / 70 / 85 oder Passivhaus können Bauherren das Programm "Energieeffizient Bauen" nutzen, welches das bis zum 01.04.2009 geltende Förderprogramm "Ökologisch bauen" ablöste. Gefördert werden die Baukosten ohne Grundstück mit maximal 50.000 Euro pro Wohneinheit.

Neuer KfW-Effizienzhaus-Standard ab dem 01. Juli 2010
Für den Haus-Neubau gilt ab dem 01. 07. 2010 ein neuer KfW-Effizienzhaus-Standard. Demnach wird das KfW-Effizienzhaus 85 nicht mehr gefördert, der förderfähige Mindest-Standard ist dann das KfW-Effizienzhaus 70. Für die neuen KfW-Effizienzhäuser 55 und 40 wird die Baubegleitung durch einen Sachverständigen unabdingbar, weil dies eine klare Bedingung für die Gewährung des Förderkredites sein wird.
Zudem ist der Zinssatz für KfW-Effizienzhäuser ab 01.07.2010 einheitlich, jedoch erfolgt mittels einem Tilgungszuschuss eine Differenzierung der Förderung. So gibt es beim KfW-Effizienzhaus 70 keinen Tilgungszuschuss, wohl aber für das KfW-Effizienzhaus 55 einen Tilgungszuschuss von 5 % und für das KfW-Effizienzhaus 40 einen Tilgungszuschuss von 10 %.

Erwerb, Modernisierung und Sanierung von Bestandsimmobilien (Wohngebäuden)
Gefördert wird der Erwerb von Wohngebäuden und insbesondere hier können die Programme "Energieeffizient Sanieren", "Wohnraum Modernisieren" und "Altersgerecht Umbauen"
sehr interessant für jene Immobilienkäufer sein, welche unmittelbar nach dem Immobilienkauf sanieren, modernisieren oder umbauen wollen. Diese Programme sind auch für Besitzer von Wohngebäudern nutzbar, also nicht nur begrenzt auf die Kombination Neubau - Umbau/Sanierung.

Wohnraum Modernisieren
Dieses Programm greift bei Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden, jedoch ohne den Schwerpunkt der CO2-Verringerung. Gefördert wird der Umbau, die Instandsetzung und die Erneuerung von Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen, Fenstern, Balkonen, Wintergärten. Wer behindertengerecht bzw. barriefrei saniert oder umbaut kann das Programm "Altersgerecht Umbauen" in Anspruch nehmen.
Wenn Sie das Wohngebäude auch noch mit einer Photovoltaik-Anlage ausrüsten, kommt zusätzlich das Programm "Erneuerbare Energien" zum Tragen.

Energieeffizient Sanieren
Für Wohngebäude, welche vor dem Jahr 1995 fertig gestellt wurden gibt es das Programm "Energieeffizient Sanieren" für eine umfangreiche energetische Sanierung. Gefördert werden dabei die Wärmedämmung von Fassade und Dach, die Erneuerung der Fenster und die Erneuerung der Heizung auf Basis erneuerbarer Energien.

Weitere Informationen zu den KFW-Förderprogrammen erhalten Sie im Info-Center der KFW von Mo. - Fr. von 8:00-17.30 Uhr unter der Telefonnummer: 01801/335577 (3,9 Cent/Minute aus dem Festnetz der Deutschen Telekom, Mobilfunk ggf. abweichend).

Unter 069/7431-9500 erreichen Sie das Info-Center per Fax und postalisch unter 60046 Frankfurt am Main, Postfach 11 11 41.

Die Internetadresse lautet http://www.kfw-foerderbank.de, die Emailadresse finden Sie dann dort.

Weitere Beratungszentren der KfW:

• Beratungszentrum Berlin
  10117 Berlin, Behrenstraße 31
  Telefon 030/20264-5050    Telefax 030/20264-5779
  
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Die Beratungszentren sind jeweils Montag bis Donnerstag von 9.00 bis 18.00 Uhr und Freitag von 9.00 bis 15.00 Uhr geöffnet. Sie vermeiden unnötige Wartezeiten, wenn Sie zuvor einen Termin vereinbaren.